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Fin de la valeur locative en Suisse : et maintenant ?

ParJean-Michel

Le verdict est tombé : le peuple et les cantons ont accepté l’introduction d’un impôt spécial sur les résidences secondaires. Cette décision entraîne la suppression de la valeur locative, après de nombreuses tentatives de réforme. Mais que signifie ce changement pour les propriétaires immobiliers ?

Vidéo officielle de la confédération sur la votation du dimanche 28 sept 2025infographie valeur locative

Impôt immobilier cantonal sur les résidences secondaires et biens immobiliers en général explication de la modification de la loi

Ce qui change concrètement

  • Suppression de la valeur locative : aussi bien pour les résidences principales que secondaires.
  • Fin des déductions pour entretien sur les logements occupés par leur propriétaire. Les frais restent déductibles uniquement pour les biens mis en location.
  • Intérêts hypothécaires non déductibles, sauf pour les primo-acquéreurs : pendant 10 ans, une déduction limitée reste possible.
  • Déductions limitées : les travaux de restauration des monuments historiques restent admis, mais les mesures d’économie d’énergie ou les frais de démolition ne le sont plus.
  • Impôt de compensation : les cantons touristiques peuvent instaurer un prélèvement spécifique sur les résidences secondaires afin de compenser les pertes fiscales.

Quand la réforme entrera-t-elle en vigueur ?

Le nouveau système fiscal ne devrait pas s’appliquer avant 2028, le temps que les dispositions soient mises en place.

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FIN DE L'impôt sur la valeur locative des bien immobiliers en Suisse

FIN de l’impôt sur la valeur locative !

Qui en profite ?

  • Primo-acquéreurs : ils bénéficient encore d’une déduction partielle des intérêts et supportent peu de frais d’entretien.
  • Retraités : souvent peu endettés, ils gagnent avec la suppression de la valeur locative sans être trop pénalisés par la perte de déductions.

Pour qui c’est moins avantageux ?

  • Propriétaires de biens anciens : ils ne pourront plus déduire les frais de rénovation ni les forfaits d’entretien.
  • Foyers fortement endettés : la fin de la déduction des intérêts hypothécaires rend leur situation fiscale moins favorable.

Faut-il amortir son hypothèque ?

La suppression de la valeur locative relance la question de l’amortissement. Mais attention : immobiliser ses liquidités peut réduire le revenu disponible et diminuer le rendement global. Mieux vaut ne pas amortir trop vite, afin de garder des réserves pour les imprévus ou la retraite.

Valeur locative qui est gagnant oui perdant ? au niveau fiscal
–> La fin de la valeur locative marque un tournant majeur dans la fiscalité immobilière suisse. Si certains propriétaires, notamment les retraités et primo-acquéreurs, seront avantagés, d’autres devront adapter leur stratégie patrimoniale pour limiter les effets négatifs.

La BNS dévoile le projet des futurs billets de banque suisses

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La Banque nationale suisse a dévoilé les premières maquettes de la future série de billets suisses. Le projet gagnant, signé par l’atelier lausannois Emphase Sàrl, met en scène une plante indigène au recto et un panorama élargi d’éléments emblématiques de la Suisse au verso. Les nouveaux billets pourraient entrer en circulation au plus tôt en 2030.

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