valore locativo di una casa in Svizzera tasse
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Fine del valore locativo in Svizzera: cosa succede adesso?

DiJean-Michel

Il verdetto è arrivato: il le persone e i cantoni hanno accettato l'introduzione di un imposta speciale sulle seconde case. Questa decisione comporta la eliminazione del valore locativo, dopo numerosi tentativi di riforma. Ma cosa significa questo cambiamento per i proprietari immobiliari?

Video ufficiale della confederazione sul voto di domenica 28 settembre 2025; infografica sul valore locativo

Imposta cantonale sugli immobili secondari e sugli immobili in generale: spiegazione della modifica di legge

Cosa cambia concretamente?

  • Rimozione del valore locativo : adatto sia per residenza principale che secondaria.
  • Fine delle detrazioni per il mantenimento sugli immobili occupati dal proprietario. Le spese rimangono deducibili solo per gli immobili affittati.
  • Interessi ipotecari non deducibili, fatta eccezione per i primi acquirenti: per 10 anni resta possibile una detrazione limitata.
  • Detrazioni limitate I lavori di restauro dei monumenti storici restano consentiti, ma non sono più ammesse misure di risparmio energetico o costi di demolizione.
  • Imposta di compensazione : i cantoni turistici possono introdurre una tassa specifica sulle seconde case per compensare le perdite fiscali.

Quando entrerà in vigore la riforma?

Non si prevede che il nuovo sistema fiscale venga implementato prima 2028, mentre vengono messe in atto le disposizioni.

FINE DELL'IMPOSTA SUL VALORE LOCATARIO DEGLI IMMOBILI IN SVIZZERA

FINE della tassa sul valore locativo!

Chi ne trae vantaggio?

  • acquirenti per la prima volta : beneficiano comunque di una detrazione parziale degli interessi e comportano pochi costi di manutenzione.
  • Pensionati : spesso con pochi debiti, beneficiano dell'eliminazione del valore locativo senza essere troppo penalizzati dalla perdita delle detrazioni.

Per chi è meno vantaggioso?

  • Proprietari di vecchi immobili : non potranno più detrarre le spese di ristrutturazione o i pacchetti di manutenzione.
  • Famiglie fortemente indebitate : la fine della detrazione degli interessi sui mutui rende la loro situazione fiscale meno favorevole.

Dovresti ammortizzare il tuo mutuo?

L'eliminazione del valore locativo solleva la questione di...’ammortamento. Ma attenzione: immobilizzare denaro può ridurre il reddito disponibile e diminuire i rendimenti complessivi. È meglio non ammortizzare troppo in fretta, per mantenere un certo margine di guadagno. riserve per eventi imprevisti o la pensione.

Valore locativo: chi ne trae vantaggio o chi ne perde? Dal punto di vista fiscale.
L'abolizione del valore locativo figurativo segna una svolta importante nella tassazione immobiliare svizzera. Mentre alcuni proprietari, in particolare pensionati e acquirenti di prima casa, ne trarranno vantaggio, altri dovranno adattare la propria strategia di gestione patrimoniale per limitarne gli effetti negativi.

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