Mietwert Haus in der Schweiz Steuern
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Ende des Eigenmietwerts in der Schweiz: Was nun?

VonJean-Michel

Das Urteil ist gefallen: die Volk und Kantone haben akzeptiert die Einführung einer Sondersteuer auf ZweitwohnungenDiese Entscheidung führt dazu, dass Entfernung des Mietwerts, nach zahlreichen Reformversuchen. Doch was bedeutet diese Änderung für Immobilienbesitzer?

Offizielles Video des Bundes zur Abstimmung vom Sonntag, 28. September 2025 Infografik Eigenmietwert

Kantonale Grundsteuer auf Zweitwohnungen und Immobilien im Allgemeinen: Erläuterung der Gesetzesänderung

Was ändert sich eigentlich?

  • Entfernung des Mietwerts : sowohl für Erst- als auch für Zweitwohnsitze.
  • Ende der Unterhaltsabzüge auf selbstgenutztes Wohneigentum. Nur für Mietobjekte bleiben die Aufwendungen abzugsfähig.
  • Nicht abzugsfähige Hypothekenzinsen, ausgenommen Erstkäufer: Für 10 Jahre bleibt ein begrenzter Abzug möglich.
  • Begrenzte Abzüge : Restaurierungsarbeiten an historischen Denkmälern bleiben erlaubt, Energiesparmaßnahmen oder Abbruchkosten sind jedoch nicht mehr zulässig.
  • Ausgleichssteuer : Tourismuskantone können eine spezifische Abgabe auf Zweitwohnungen einführen, um Steuerausfälle auszugleichen.

Wann tritt die Reform in Kraft?

Das neue Steuersystem sollte nicht vor dem 2028, während die Vorkehrungen getroffen werden.

ENDE DER MIETEWERTBEUTER FÜR IMMOBILIEN IN DER SCHWEIZ

ENDE der Mietwertsteuer!

Wer profitiert?

  • Erstkäufer : Sie profitieren weiterhin von einem teilweisen Zinsabzug und haben nur geringe Unterhaltskosten.
  • Rentner : Sie haben oft nur geringe Schulden und profitieren von der Reduzierung des Mietwerts, ohne durch den Verlust von Abzügen zu sehr benachteiligt zu werden.

Für wen ist es weniger vorteilhaft?

  • Eigentümer von Altbauten : Sie können Renovierungskosten oder Instandhaltungspakete nicht mehr abziehen.
  • Hochverschuldete Haushalte : Das Ende des Hypothekenzinsabzugs verschlechtert ihre Steuersituation.

Sollten Sie Ihre Hypothek amortisieren?

Die Abschaffung des Mietwerts wirft die Frage auf,Abschreibung. Aber Vorsicht: Die Bindung Ihres Bargeldes kann Ihr verfügbares Einkommen reduzieren und Ihre Gesamtrendite senken. Es ist besser, es nicht zu schnell zu amortisieren, um etwas zu behalten Reserven für unvorhergesehene Ereignisse oder Ruhestand.

Mietwert: Wer gewinnt oder verliert? Auf steuerlicher Ebene
–> Das Ende des Eigenmietwerts markiert einen wichtigen Wendepunkt in der Schweizer Immobilienbesteuerung. Während einige Eigentümer, insbesondere Rentner und Erstkäufer, davon profitieren, müssen andere ihre Vermögensverwaltungsstrategie anpassen, um die negativen Auswirkungen zu begrenzen.

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